中和區電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 華泰椰城椰泉區邊間三房有瞭望台捷運景安站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3280 萬
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新北市中和區安平路 57號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：109紅56555
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/7
保證金：656 萬元
拍賣情況：停拍
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：華泰椰城椰泉區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：33.7 坪
共同使用：30.2 坪
土地面積：9.02 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：不推薦一般自住購屋者購買，僅限有豐富法拍經驗且能承受法律風險的投資人。

主要理由如下： 此物件最大的關鍵在於「佔有爭議」。公告明確指出由第三人主張借名登記並拒絕點交，這意味著即便您成功投得該房產，極大機率無法直接入住。對於一般購屋者而言，這不僅涉及高昂的法務訴訟費用與時間成本，還可能面臨無法立即使用的尷尬局面。此外，房屋內有非典型結構（內梯）及部分衛浴損壞，結合 30 年屋齡，後續整修投入不容小覷。除非您對該區域的佔用糾紛處理非常有信心，且願意將此作為長期持有一筆不動產資產（例如等待後續低價轉讓），否則在居住安全性與時間成本上，風險相對過高，建議優先考慮點交或無佔用爭議的物件。