中和區電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 華泰椰城椰泉區邊間三房有瞭望台捷運景安站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3280 萬
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新北市中和區安平路 57號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：109紅56555
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/7
保證金：656 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：華泰椰城椰泉區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.9 坪
附屬建物面積：33.7 坪
共同使用：30.2 坪
土地面積：9.02 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告：華泰椰城椰泉區 (物件編號：1374976)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於新北市中和區安平路，鄰近捷運景安站，生活機能便利。房產格局與視野：位於 15 樓高樓層邊間，擁有獨立瞭望台，採光與視野通常較佳；配置為 3 房 2 廳，空間使用率不錯。產權狀況：法拍公告說明產權清楚，無海砂屋、輻射屋等常見瑕疵，且為第一拍價格。
劣勢	無法立即入住：目前由第三人實際占有，並主張「借名登記」，明確標示「拍定後不點交」，買方取得產權後可能無法直接居住。屋齡較長：屋齡已達 30 年，後續可能面臨維修或貸款年限壓縮問題。內部狀況不明：屋內有內梯（非常規住宅設計），且有聲稱兩套衛浴無法使用，需投入翻新成本。無車位優惠：總坪數不包含車位，且原實價登錄雖含坡道平面車位，但未標註是否隨房移轉，需進一步確認。
機會	價格調整空間：若第一拍未成交，後續次級拍賣（二拍、三拍）預估底價會逐次調降，可能有更低的入手門檻。投資潛力：若您具備處理占用糾紛的能力或資金週期較長，低價取得高樓層邊間，在未來解決佔用後可能獲得租金或增值回饋。
威脅	法律與取回成本：第三人堅決不願搬離，買方可能需耗費時間與金錢提起遷讓房屋訴訟，甚至引發長期糾紛。隱藏費用風險：前屋主積欠之水電、瓦斯、管理費或工程受益費等將由拍定人（您）承擔，需自行查明並支付。拍賣撤銷風險：公告提及若發生停止執行或撤銷事由，可能撤銷拍定，導致無息返還款項，投資時間成本耗損。

二、物件評論

購買建議：不推薦一般自住購屋者購買，僅限有豐富法拍經驗且能承受法律風險的投資人。

主要理由如下： 此物件最大的關鍵在於「占有爭議」。公告明確指出由第三人主張借名登記並拒絕點交，這意味著即便您成功投得該房产，極大機率無法直接入住。對於一般購屋者而言，這不僅涉及高昂的法務訴訟費用與時間成本，還可能面臨無法立即使用的尷尬局面。此外，房屋內有非典型結構（內梯）及部分衛浴損壞，結合 30 年屋齡，後續整修投入不容小覷。除非您對該區域的佔用糾紛處理非常有信心，且願意將此作為長期持有一筆不動產資產（例如等待後續低價轉讓），否則在居住安全性與時間成本上，風險相對過高，建議優先考慮點交或無占用爭議的物件。